Застройщик на 10 сотках земли незаконно построил дом на 60 квартир, распродал их дольщикам, а прошлой ночью жильцы из-за пожара остались без жилья.
Как сообщили News.Ykt.Ru в Автодорожном округе, в данное время погорельцы разместились у своих родственников и знакомых:
- После осмотра будет оценен ущерб, и если квартиры не сильно пострадали, то жильцы могут заселиться обратно. По нашей информации, из 60 квартир была заселена 21. Данный объект является самовольной постройкой, дальнейшая судьба неизвестна.
Как выяснилось, многоквартирный жилой дом на улице Лизы Чайкиной значится в базе учета и мониторинга самовольного строительства. Всего таких объектов на сегодняшний день в Якутске - 76. Подробнее можно узнать по этой ссылке.
Сгоревший дом строил ЖНК «Новый дом» (жилищно-накопительный кооператив - прим. редакции).
Андрей Винченко, дольщик:
- По закону, мы не являемся дольщиками, так как со всеми заключали договора накопления. Мы с женой вступили в кооператив в 2012 году. Вскоре мы поняли, что дом никогда не введут в эксплуатацию, и подали в суд на расторжение договора и выиграли. В настоящий момент нам удалось вернуть большую часть вложенного, но полностью сумму пока взыскать не можем. Хочу отметить, что служба судебных приставов работает слабо, на наш прошлогодний запрос по сей день нет ответа, сейчас готовим новое заявление.
Конечно, квартиры в этом доме продавали очень дешево, и люди активно раскупали жилье, особенно много дольщиков из районов. Изначально история очень мутная. Сначала был ЖСК «Таатта», потом переименовались в ЖСК «Лизы Чайкиной», сейчас ЖНК «Новый дом», и говорят, что они собираются перерегистрировать в еще одну фирму.
Несмотря на все нестыковки, большинство людей свято верят, что дом будет достроен и с документами все будет улажено. Они хотят в это верить, но чудес не бывает, дом рано или поздно снесут. Пытался всех предупредить, но меня почти никто не слушает. Понял, что людей не переубедить.
Там также очень странная ситуация с ООО «Агентством ипотечного кредитования». Они выдавали людям деньги под проценты, а им выдавали те деньги, которые вложили мы. То есть получается, друг друга кредитовали, а проценты снимало агентство. Всего дольщиков где-то около 50 человек.
Аина Кривошапкина, дольщица:
- О том, что дом построен незаконно, узнала вчера. С 2012 года ежемесячно оплачивала платежи, заехала в декабре 2016 года. Когда начался пожар, находилась в кинотеатре - стали звонить друзья. Хочу сказать огромное спасибо пожарным, которые спасли мою кошку. В квартире повреждена мебель - все залито. Сегодня вывезла уцелевшие вещи. Где буду жить дальше? Сейчас нахожусь у друга, дальше - куда глаза глядят, кто-нибудь да приютит, надеюсь.
Альбина Куличкина, дольщица:
- Квартира в доме на улице Лизы Чайкиной - наше единственное жилье. Мы с мужем пенсионеры, на последние сбережения обставляли квартиру, покупали телевизор, холодильник. Временно жили в районе, и собирались уже переезжать, доживать спокойно свою старость. Периодически смотрели, как идет строительство, все шло хорошо, застройщик говорил, что с документами все в порядке. Мы нотариально заверили все бумаги. С самим домом все хорошо.
Однако, вопреки надеждам жильцов, картина с самовольной постройкой не совсем радужная. Хотя земельный участок находится в собственности у застройщика ЖНК «Новый дом", его площадь составляет всего 988 кв.м, что даже не дотягивает до стандартных 10 соток под дачи и частные дома. Кроме того, застройка оказалась между красными линиями, что само по себе является грубым нарушением строительства.
Объект в силу маленькой площади не предусматривает детскую площадку, парковочные места для автомашин и какую-либо прилегающую территорию.
Сергей Орлов, исполняющий обязанности начальника Департамента градостроительства Окружной администрации города Якутска:
- 28 декабря 2016 года поступило заявление от ООО «Агентство Ипотечного Финансирования» о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу г. Якутск, ул. Лизы Чайкиной, 5. По результатам рассмотрения заявления, Обществу с ограниченной ответственностью «АИФ» было отказано в выдаче разрешения на строительство на основании части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Далее сообщаем, что при строительстве объекта застройщик вышел за границы земельного участка, что является самовольным занятием земельного участка - административное правонарушение, которое предусмотрено статьей 7.1. КоАП РФ. По факту строительства без получения разрешения на строительство в установленном порядке Департаментом направлено письмо в Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я), для проведения административного расследования согласно статьям 28.1 и 28.7 КоАП РФ по признакам нарушения статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
Дом на улице Лизы Чайкиной, 5 находится в базе учета мониторинга самовольного строительства на территории города Якутска и после завершения административного расследования будет поднят вопрос о сносе данного объекта. Земельный участок, где создан объект, расположен наполовину в границах квартала «123» и в границах красной линии. Согласно ч. 11 п. 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы, на которых расположены инженерная инфраструктура, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие линейные объекты. В соответствии с проектом планировки территории квартала «123», утвержденного распоряжением Окружной администрации города Якутска от 03.09.2015 г., на прилегающей территории от данного участка запланировано строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, с учетом размещения детской площадки, территории общего пользования, места для парковки автомашин и т.д.
Хочу отметить, что при покупке недвижимости необходимо досконально проверять все документы в части наличия прав на земельный участок, назначение участка и самое главное – наличие разрешения на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации градостроительным нормам и правилам, установленными законом Российской Федерации, либо нормативно-правовым актом органа местного самоуправления.
На предмет соответствия какого-либо объекта градостроительной документации (разрешение на строительство) можете обращаться в департамент градостроительства по адресу: Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, каб. 202, а также можете ознакомиться с незаконными постройками на официальном сайте Окружной администрации города Якутска «якутск.рф», в том числе на геоинформационном портале города Якутска в разделе «мониторинг строительства» можете ознакомиться с объектами, у которых имеются разрешение на строительство, по сайту «map.yakadm.ru».
Редакции News.Ykt.Ru не удалось связаться с руководством кооператива «Новый дом».
