Павел Кылатчанов — о рынке недвижимости в Якутии: «Достаточное количество предложений приведет к остановке роста цен»

22 января министр строительства Якутии Павел Кылатчанов провел прямой эфир, во время которого ответил на вопросы якутян о росте цен на жилье, переселении из аварийных домов и проблемах населенных пунктов, которые попали в зоны подтопления.

Общение с жителями республики министр начал с подведения итогов прошлого года.

По информации министра, в 2020 году Якутия выполнила плановый показатель по вводу жилья — 520 тысяч квадратных метров. Под программу переселения из аварийного жилищного фонда попало 117 тысяч квадратных метров, расселили более 6300 граждан.

По линии образования построили детские сады в Сунтаре и Нюрбе, приобрели помещение для детсада на 119 мест в квартале «Прометей» в Якутске, ввели спортивные объекты в Нижнем Бестяхе и Бердигестяхе. Также построили школу на 360 мест в 203 микрорайоне Якутска. Сегодня состоялось торжественное открытие дополнительного здания школы №31 на 315 учащихся.

«В этом году задач по строительству у нас не меньше. Мы ведем строительство детских садов на 120 мест в Алдане и на 240 мест в Якутске и Олекминске. Будет приобретен детский сад на 75 мест в селе Оннес Амгинского улуса, на 240 мест — в селе Крест-Кытыл Намского улуса, на 80 мест — в Томторе Таттинского улуса. Будем приобретать жилые помещения для детсада на 85 мест в 203 микрорайоне. Продолжается строительство Вилюйского психоневрологического интерната, спального корпуса для престарелых и инвалидов в Олекминске, школы в селе Огородтах Усть-Алданского улуса, Октемцах и других», — сообщил министр.

Он отметил, что в 2021 году перед республикой поставлена задача увеличить в два раза темпы расселения. Планируется, что под эту программу попадут 215 тысяч квадратных метров аварийного жилья, где проживает порядка 12 тысяч человек. Павел Кылатчанов подчеркнул, что половина из них получат квартиры, остальные — компенсацию. По данным Минстроя республики, в Якутии сегодня ведется строительство 70 жилых домов.

Участники прямого эфира подняли тему роста цен на жилье на 20-30% по сравнению с 2019 годом. По мнению Кылатчанова, одной из причин стало повышение спроса из-за Дальневосточной ипотеки. 

«Формирование цен на жилье — это нерегулируемый вид деятельности, как цены на услуги ЖКХ или энергетику. Сегодня мы запустили в Якутске два масштабных инвестиционных проекта. Это строительство в квартале Воинский и по Вилюйскому тракту. Окружной администрацией Якутска в 2020 году было заключено 7 договоров развития застроенной территории. На наш взгляд, достаточное количество предложений на рынке жилья приведет к остановке роста цен», — сказал Павел Кылатчанов.

Также были заданы вопросы по приобретенному жилью в аварийных домах. По словам участников прямого эфира, якутяне вынуждены покупать квартиры в неликвиде из-за недостатка предложений на рынке. Министр отметил, что по российскому законодательству они имеют право претендовать только на компенсацию, которая не превышает затраты на приобретение жилья.

«Мы ведем активный диалог с министерством строительства России с целью смягчить данную норму, чтобы под нее попали и малоимущие граждане, и те, кто не имеет другого жилья. Все для того, чтобы по программе переселения эти люди могли воспользоваться правом на получение нового жилья», — рассказал министр.

Что касается другой не менее проблемной темы — об обманутых дольщиках — из соответствующего реестра, где числилось 17 проблемных объектов, исключено 6. Среди них — первая очередь дома компании «Монолитстрой». Сегодня ведется работа с фондом ЖКХ по второй очереди этого же объекта. В начале декабря было принято решение по достройке дома. Республика планирует подать заявление в Арбитражный суд, чтобы права застройщика перешли фонду. После начнутся строительные работы. Согласно законодательству, срок достройки не может превышать 3 лет, отметил министр.

В этом году в Якутии установлены зоны затопления, под которые частично или полностью попали 79 населенных пунктов, в них введены ограничения по возможности любого вида строительства. Павел Кылатчанов подчеркнул, что по этому вопросу идет работа с федеральными органами власти. По его информации, есть два выхода из ситуации: создавать дамбы либо искусственно повышать уровень земли в районе зон подтопления, к примеру, строить дома на сваях. Как отметил министр, это касается и частных лиц. Он сообщил, что в Якутске ведется работа по проектировке берегозащитных сооружений дамб.