Дома под снос: «Мы за ценой не постоим?» Блогеры Якутска о «золотых» квадратах и завышенных оценках

Дома под снос: «Мы за ценой не постоим?» Блогеры Якутска о «золотых» квадратах и завышенных оценках

В апреле этого года в Якутске стартовал проект «Битва блогеров». Проект продлится 5 месяцев. Организатором конкурса стал городской портал One click Yakutsk при поддержке Окружной администрации города Якутска. Победитель получит однокомнатную квартиру от спонсора проекта  строительной компании «Трансстрой».

Напомним, на протяжении всего проекта блогерам даются задания. Они делятся с подписчиками и пользователями соцсетей своим мнением о проблемах в городе, предлагают варианты их решения, непосредственно участвуют в городских акциях и социальных проектах.

На прошлой неделе завершился второй этап, одним из заданий которого стало раскрытие проблемы расселения жильцов из старого жилого фонда в новый.

Не секрет, что когда люди узнают, что их дома находятся на территории будущих новостроек и пойдут под снос, они начинают завышать стоимость своих квартир в домах, которые если не сегодня, так завтра пойдут под нож бульдозера. Что думают об этом блогеры и какие предлагают варианты решения проблемы в данном обзоре. Орфография и стиль авторов сохранены.

Напомним, записи некоторых участников можно прочитать в «Дневниках»

«Потребительский шантаж»

Под территорию застройки попадают не только многоквартирные деревянные жилые дома, но и частные дома и постройки. Здесь собственники оперируют уже десятками миллионов рублей не сколько за сам дом, сколько за земельный участок, если, конечно, земля в собственности гражданина.

Такую ситуацию рассматривает участник «Битвы блогеров» Злата Сычева. Она без обиняков называет рассматриваемую ситуацию как «потребительский шантаж».

«…нередки ситуации, когда собственники ветхого жилья просят за свои небольшие по сути квадратные метры необоснованно высокие компенсации. Найти общий язык и сойтись по сумме, остановившись на золотой середине, бывает сложно. А иногда этого и вовсе не случается такие прецеденты уже были». 

Блогер привела пример, когда собственник приватизированного дома и земельного участка не сошелся в разумной цене, предлагаемой застройщиком. Спор между сторонами длится уже не первый год.

«В конфликт собственников и застройщика вмешалось руководство города, в попытках вразумить неразумных провели выездное, так скажем, заседание. Итог сегодняшнего дня. Общий язык так и не найден, товарищ не сдается, один год потерян, потерян будет и второй. Кто-то может позавидовать гражданам, чьи дома и участки попали под застройку. Мол, «эх, я бы на его месте получил неплохие «бабки!». Но завидовать тут не чему». 

Блогер предположила, что ждет такого, по ее словам, «упертого и принципиального» гражданина: «Что будет в дальнейшем можно предположить. Один из наиболее реальных вариантов он останется на своем месте, на своих «золотых» квадратах, а вокруг все-таки вырастут новостройки. И какое ему будет там житье?».

Подробнее по ссылке http://dnevniki.ykt.ru/Zlata_tv/1098787

В интересах всех и каждого

Конечно, людей понять можно, когда они хотят получить больше, чем необходимо по закону: «Мы столько лет жили в этих домах, что теперь имеем право требовать лучшее и большее!»  такие слова можно услышать от некоторых людей. Да, каждый гражданин имеет право на жилье, но кто дал право отдельным гражданам препятствовать застройке территорий, целых городских кварталов? Как найти решение, которое устроит всех? И при этом соблюсти интересы застройщиков и граждан?

Об этом рассуждает Руслан Очиров.

«Здесь есть три точки зрения: 1. Горожанин: ХОЧУ жить в красивом, новом доме с хорошей инфраструктурой и приемлемой ценой. 2. Застройщик: ХОЧУ построить красивый, новый дом, чтобы он понравился Горожанину и он приобрел в нем квартиру. 3. Хозяин дома, на месте которого будет строиться новостройка: ХОЧУ, без ущерба для себя и своей семьи, договориться с Застройщиком насчет равноценного обмена».

Но не всегда точки зрения и интересы сторон совпадают. По мнению блогера, здесь есть и другая заинтересованная сторона горожане, которые от несогласованных действий застройщика и собственника вместо новых кварталов в итоге видят унылые пустыри и долгострои.

Подробнее по ссылке http://dnevniki.ykt.ru/prodvizhenie/1099610

… А оценщики кто?

В неправомерном завышении стоимости сносимого дома или земельного участка под будущие новостройки ответственность отчасти лежит и на оценщиках.

О непростых отношениях граждан, собственников жилья и оценщиков в блоге Александра Каверзина.

«Встречаются граждане, которые принципиально требуют большего, чем им предлагает застройщик, руководствуясь непонятно чем. Имея на руках заключение оценщиков, которое в несколько раз превышает рыночную стоимость имущества, они готовы стоять до конца, требуя невозможного».

Блогер напоминает, что «существует программа "О развитии застроенных территорий", заключаемая между муниципалитетом и строительными компаниями. Она направлена на переселение жильцов в новое жильё, снос старых домов и застройку новых, целых микрорайонов. Ведь все мы желаем красивого и яркого города с не менее красивыми застроенными новыми кварталами!».

Договоры о развитии застроенной территории в границах городского округа «город Якутск» заключают Окружная администрация города Якутска и застройщики.

Подробнее по ссылке https://www.instagram.com/p/BjryCECn2tD/?taken-by=hozmaster_ykt

Мнение самих застройщиков

Разузнала следующий участник «Битвы блогеров» Елена Аммосова (Аргунова). Она опросила застройщиков, работающих по программе «О развитии застроенных территорий городского округа "город Якутск"». По данной программе в городе работает 8 строительных компаний.

Специалист по недвижимости ООО «Трансстрой»:

Сейчас строительство одного дома мы разделили на 2 этапа, так как с одним собственником не смогли договориться. Его соседей мы уже переселили в новый дом на той же улице где они жили ранее. Дело в том, данный человек каким-то образом оформил землю. И теперь, кроме того, что должен получить две квартиры: одна- и двухкомнатные в новом доме, то он хочет получить ещё денежную компенсацию за гараж, площадью 63 кв.м (каркасно-засыпной) 2 500 000 рублей и земельный участок, площадью 968 кв.м) - 11 000 000 рублей. Общая сумма выходит 17 000 000 рублей. 

Мы в свою, очередь тоже заказывали отчеты. Сумма здесь однозначно превышена в 2-3 раза. С такими собственниками приходится общаться в судебном порядке.

Когда застройщик не может договориться с собственником, возникают трудности, отодвигаются сроки реализации проекта. Это не только многоквартирные дома, но и автостоянки, детские сады, магазины.

Юрист ОАО ЯКСМК:

На сегодняшний день получается, так будто кв.м в аварийном доме стоит дороже, чем в новостройке. На данный момент мы переселяем из аварийного дома по ул. Строителей в нашу новостройку по ул. Газовиков в Мархе. 50 % отказываются переезжать. Поэтому договариваемся по деньгам согласно оценке.

Некоторые при переселении считают, что застройщик должен дарить несколько квадратов. Мол, у вас и так большой выхлоп, наверное. Подарите нам эти квадраты. Это неправильно. За дополнительные квадраты переселенец должен доплачивать.

ООО «Высота»:

Если застройщики предлагают новый дом, то конечно, лучше сразу соглашаться.

Люди должны с понимаем относиться к застройщикам. Застройщик, если с 10 семьями договорится и 1 семья будут требовать больше, то легче просто отказаться. Из-за одной семьи могут лишиться жилья все остальные. 

Выдаем квартиру только по квадрату, а не по количеству проживаемых людей. И доплачивать за квадратуру тоже нужно.

Если люди знают, что их дом попадает в перспективную застройку, то они должны следить за тем, чтобы у них были оформлены заранее документы. 

ООО «Стройинжиниринг»:

— Да, есть такие люди, которые просят больше на основании того, что зарегистрировано много людей. Это действительно основная проблема всех застройщиков, которая приводит к торможению всех планов.

Мы предоставляем жилье переселенцам с приватизированным жильем квадрат на квадрат. 

Что касается нашей компании, мы заключили договор с городом совсем недавно. Сейчас только начали работать по переселению граждан. У нас целый квартал. Пока все люди с радостью соглашаются на наши условия. Пока не сталкивался.

ООО «Стройкон»:

— Конечно, бывают проблемы с переселенцами. Но общий итог всегда находим. Все хотят бесплатно получить квартиру. Так не бывает. В Якутске очень многие неправильно оценивают квартиру. Нанимают оценщика, у которого даже лицензии нет давать оценку. В итоге кв.м в старом аварийном доме оценивают дороже, чем в нашем новом доме.

Мы пока нормально работаем. Впереди работы много — целый квартал. 6 домов, школа, детский сад.

ООО «Агентство ДСК»:

— В любом случае приходится как-то договариваться с собственниками. Несмотря на все, как-то договариваемся и приходим к единому мнению. Бывает и так, что мы не достигаем общих договоренностей с собственниками. И тогда приходитья отказываться от строительства на том или ином участке.

Застройщик предоставляет равноценное жилье. В любом случае благоустроенный дом это лучше, чем ветхое жилье.

Да, есть такие люди, которые за ветхий дом выдвигают неразумную стоимость. Такое бывает очень часто.

Можно решить вопрос в судебном порядке. Это может продолжаться несколько лет. Поэтому самый верный вариант  всё-таки прийти к какому-то консенсусу. 

ООО «Строймонтаж-2002»:

Установлены все нормативы по законодательству — люди получают новую квартиру аналогичную по квадратуре старой квартиры.

Часто бывает так, что у жильца, к примеру, 30 кв. метров жилья. А в новом доме квартира 50 кв. метров. В этом случае человек должен оплатить разницу своими средствами.

Любой переселенец понимает, что если предложение от застройщика поступает, нужно соглашаться. Ведь вряд ли им самим удастся продать никому не нужный, не продаваемый старый дом. Если ресурс не применить сейчас, то вряд ли получится потом.

Подробнее по ссылке http://dnevniki.ykt.ru/ext_insta_146020248be55e/1099091

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Лучший комментарий
boruh
Кому не нравятся цены которые просят собственики хибар и земли, пусть строят за городом. А то видите ли всем в центре участки подавай. А эти жадные собственники пусть дальше тонут в фекалиях.
Комментарии 43
  • Maximal 13.06.2018, 15:31
    пиар и не более
  • Anna Naumova
    13.06.2018, 15:32
    Как можно за бараки просить десятки миллионов?((
  • evro75 13.06.2018, 15:39
    "Некоторые при переселении считают, что застройщик должен дарить несколько квадратов. Мол, у вас и так большой выхлоп, наверное. Подарите нам эти квадраты."
    я конечно понимаю их, на халяву хочется побольше... НО! в конечном итоге платит нихрена не застройщик, а честные покупатели новых квартир, большинство в кредит причем! так с какого рожна они должны платить за других??????
  • Dok-Rolf 13.06.2018, 15:41
    Хы-хы,блоггеры...у которых аудитории нет.
  • shadowcat Ксения 13.06.2018, 15:42
    Странные такие, со строителей в Марху народ переселять
  • Булуу_Ыччата1 булуу_ыччата 13.06.2018, 15:46
    Вот стараются, чтобы город был красивее и счастливее, чтобы как можно больше семей обрело свое жилье (ну и пусть, что муравейник), зато не ОДНА семья, а несколько!
  • Alezandra_berkova беркова 13.06.2018, 15:47
    Жители чет оборзели такие деньги за ни за что требовать
  • ndo230989 13.06.2018, 15:49
    ну так расширяйте город, что в одном месте топтаться. да хоть на мыран поднимитесь :)
  • duolan199014 duolan199014 13.06.2018, 15:53
    Вот и наглядный пример человеческого эгоизма
  • boruh 13.06.2018, 15:53
    Кому не нравятся цены которые просят собственики хибар и земли, пусть строят за городом. А то видите ли всем в центре участки подавай. А эти жадные собственники пусть дальше тонут в фекалиях.
  • Mestny 13.06.2018, 16:00
    если люди живут в многоквартирном доме то это справедливо когда меняют квадрат на квадрат, а если у человека частный дом то уже нужно как то договариваться, идти на взаимные уступки. если мужик требует 17кк то значит с этой суммы должен начаться обоснованный торг. Землю давно перестали выпускать и кто вам сказал что у мужика земля стоит 5-10млн?
  • orif 13.06.2018, 16:08
    хибара на окраине ничего не стоит, но в центре другая цена. То же самое с квартирами вы что думаете они квартиры дешево продают? По этому и стараются строит в центре потому что квартиры на рынке отлетят как горячие пирожки. И почему люди жившие всю жизнь в центре должны переезжать куда то на окраину, должна быть какая то компенсация либо в этом же доме который будет строится на месте старого
  • 13.06.2018, 16:13
    вспомните мужика с домом возле моста. так и стоит там хотя ему предлагали насколько я знаю норм условия. а щас забор сдает в аренду под рекламу правильно грят застройщики лучше соглашаться на условия а то потом на бобах останутся.
  • sssv 13.06.2018, 17:45
    Застройщики должны предусматривать при строительстве точно такие же квадраты квартир, что бы не было доплат. Откуда например у малоимущих деньги возьмутся на доплату, если бы были деньги, они бы уже давно приобрели сами нормальные квартиры. Поэтому тут вина застройщика тоже есть и не малая.
    Также при расселении надо менять квадрат на квадрат без учета разности стоимости старых и новых квадратов. Стоимость деревяшки никогда не сравнится с каменной новостройкой.
  • Norwood 13.06.2018, 17:47
    , не беспокойся, его время еще придет, еще больше бабла срубит
  • 13.06.2018, 17:57
    Norwood, по суду могут но вряд ли. обычно суды встают на сторону собственника. там надо очень сильную аргументацию
  • тихас 13.06.2018, 18:30
    sssv, тут они выставляют условия по другому:в старой квартире у него 30 квадратов и зато 2 комнаты.Ну сейчас 30кв. это студия,вот и не хотят ее брать.Подавай им 2-х комн.кв.(а она сами знаете от 54 и выше кв.м.)
  • Cghgggggvg 13.06.2018, 18:46
    Не цена а стоимость надо говорит и писать
  • Cghgggggvg 13.06.2018, 18:50
    Если по смете проверите стоимость м2 то 2-3 раза дешевле получается. В сметах все заложено (прибыл, зарплата, стоимость материалов, ндс.......... )
  • Cghgggggvg 13.06.2018, 18:59
    Если по смете проверите стоимость м2 то 2-3 раза дешевле получается. В сметах все заложено (прибыл, зарплата, стоимость материалов, ндс.......... ), короче до болта и гайки...
  • Radostnaya 13.06.2018, 19:17
    Ну и за сколько мне продать земельный участок? По кадастровой цене? Лучше останусь жить среди новостроек.
  • Serik_14 13.06.2018, 20:28
    У нас общагу на Богатырева расселили прошлым летом, часть людей переехали в п. Газовиков, а часть в пос. Геологов, в принципе остались довольны, что благоустроенные квартиры получили, хоть и не в центре.
  • Grau 13.06.2018, 21:47
    boruh, а город пусть так и будет трущебами?
  • Grau 13.06.2018, 21:49
    Radostnaya, за разумную цену. В якутске полно мечтателей которые думают, что тут Голливудские холмы и просят многие сотни тысяч долларов за халупы.
    поэтому полгорода осталось кусочками недоделанными.
  • Grau 13.06.2018, 21:52
    Вот выше пример приведен: человек хочет за квартиру, деревянный гаражик - 17 миллионов рублей.

    Что такое 17 млн рублей - это зарплата среднего человека ЗА ВСЮ жизнь. После такой продажи целая семья может не работать 35-40 лет и жить на вырученные деньги.
  • itao 13.06.2018, 22:16
    чтото я застройщиков бедных не вижу, все на крузаках, начиная с мастера ездят, а у жителей землю отбирают, по дешевке, видите ли выкупить не за что, доходы пусть свои режут. не нравится им оценка независимая, свою несут, которую карманные оценщики делают и стоимость выводят - 3 копейки. почему гараж у трасстроя стоит 2 млн., а у этого мужика гараж на 4 машины, они в 2.5 млн не оценивают? машине какая разница где стоять в засыпном или каменном гараже? почему люди должны переезжать в гетто, если на их собственную землю пришли богатые дяди на джипах и пытаются отобрать их собственность за бесценок? кто считает нормально переехать с центра в марху, продайте квартиры и в табагу переедте, тогда на вас посмотрю
  • satir15 13.06.2018, 23:46
    , земля в центре города, что может быть дороже её, дети коттедж забабахают ну или внуки
  • Bleyn 13.06.2018, 23:53
    Квартиру на Битву блогеров дает застройщик. И конечно все блогеры дружно лизнули застройщику, осудив собственников. И кто после этого все эти Златы и Очировы?
  • Hammerhead 13.06.2018, 23:53
    Anna‒Naumova, за бараки не просят, просят за землю. Земля в центре окупается при любой цене.
    Если бы вам судьба подарила участок с бараком в центре под снос и застройку, и у вас заиграла бы алчность. Все люди алчные в той или иной степени.
  • maratz maratz 13.06.2018, 23:58
    а где мнение самих владельцев старых домов ?
  • 14.06.2018, 08:38
    satir15, можно попробовать договориться с застройщиком обменять на з/у в черте города. в тот же сатал или еще куда где и зеленая зона, свет и газ))) я бы так сделал
  • Grau 14.06.2018, 09:57
    satir15, глупости, не сможете коттедж в городе построить - снесут, т.к. несоответствие генплану.
  • itao 14.06.2018, 10:08
    , где в сатале зеленая зона? это поле, без ничего. сейчас у людей канализация,ц.о. отопление и газ, 8 автобусныхмаршрутов и асфальт в 10 метрах от ворот, как такое можно с саталом сравнивать?
  • itao 14.06.2018, 10:09
    Grau, потомусто генплан подогнали под застройщиков, да и случаев таких в якутске еще не было, чтобы собственника земли заставили снести объект
  • Grau 14.06.2018, 10:16
    itao, вера в мировую закулису непоколебима?

    1. люди хотят жить в городе, а не в хаосе, где частные дворы с хотонами перемешаны с бизнесцентрами.
    2. мы опоздали, вполне себе сносят.
  • itao 14.06.2018, 10:21
    пусть люди живут в городе, в чем проблема. есть право собственности, у нас не коммунизм вроде. хозяин сам решает что ему делать с его собственностью, за какую цену продавать и покупать. гражданский кодекс не отменяли еще вроде. Сегодня у этих людей отнимут землю и выкинут в марху, завтра придут ко мне, эти подлизы блоггеры с застройщиками, меня из квартиры в центре выкинут со словами, здесь не должно быть жилья, в центре только коммерческая недвижимость должна быть, а послезавтра и к вам придут для выселения.
  • 14.06.2018, 10:23
    itao, я бы обменял и вас спрашивать не буду))))
  • itao 14.06.2018, 10:26
    , меняйте, кто вам мешает. только вот вам менять нечего. поэтому людям завидуете и бредовые преложения пишете
  • 14.06.2018, 10:33
    уахахаха у меня как раз частный дом как раз недалеко от Сатала))
  • AnUda 14.06.2018, 11:37
    Земля в центре дорогая, а не постройки на ней.
    Я не понял через суд как застройщики хотят лишить собственности на землю? Тогда получается у нас нет частной собственности все фикция.
    Да у одних покупают дорого у других нет. Вспомните барак Тютюнникова проданный им за 80 млн. возле спорной земли под 35 школу. И кто купил эту землю (барак). Не застройщик, а город (или Республика?). Получается у одних покупают, а у других через суд, или выжигают - выживают с собственной земли?
  • luthienalissa 14.06.2018, 12:00
    ой, бедные несчастные застройщики! гребущие сотни миллионов только за один многоквартирный дом. у нас необоснованно завышены цены на квадратный метр жилья. Грабят они семьи, желающие купить жилье в новостройке, грабят бедняг, от которых им понадобился кусочек земли, подсовывают "свои" дочерние УК, которые продолжают грабить уже на квартплате, не выполняют обязательства по облагораживанию территории и успевают перед сдачей дома защитить проект, который уже не соответствует заявленному дольщикам (дешевые лифты, дешевые двери, недоделки, отсутствие ограждения, отсутствие видеокамер итд.).
    И после этого, для очередной "золотой" застройки, бегут в суд отнимать землю и квартиры у тех, кто имел наглость оценить немного выше их ожиданий стоимость земли и собственности в Якутске.
    поддерживать такое для нормальных людей считаю постыдным.
  • Fyz_D 14.06.2018, 18:54
    Интересно, а что предложат взамен жителям последних сталинок на проспекте
  • alex2 15.06.2018, 03:09
    "На данный момент мы переселяем из аварийного дома по ул. Строителей в нашу новостройку по ул. Газовиков в Мархе. 50 % отказываются переезжать."
    с ума сошли? Какой разумный человек (семья) переедет по факту "за город"?!